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    0990897 - LEILÃO EXTRAJUDICIAL - NOVEMBRO / DEZEMBRO CADASTRE NO SITE E DE SEU LANCE !!!!!
    • Comitente:
      Data de início: 11/11/2021 às 14:00
    • Modalidade: On line e presencial
      Data de Término: 11/11/2021 às 17:00

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    Informações
    • Lote: / 1
    • Lance Inicial:
    • Início: às
    • Término: às
    • Localidade:
    Ao Vivo Sincronizar
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    • Descrição
    • Histórico de lances
    • Edital
    • matricula
    • EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL – NORMAS E CONDIÇÕES
       
      COMITENTE: 
      NEWTON RODART COELHO, CPF: 043.835.676-49
       
      LEILOEIRO: 
      ARNALDO EMILIO COLOMBAROLLI-Leiloeiro Público Oficial JUCEMG nº 813.
       
      O leiloeiro promoverá leilão exclusivamente virtual, ou seja, ON-LINE, de Imóveis; com início dia 27/10/2021 às 10h, e com encerramento no dia 11/11/2021 às 16h, no sistema virtual, ou não havendo interessado na 1ª praça, poderá ser levado em 2ª praça no dia 16/12/2021 às 14h com encerramento às 16 horas, com as mesmas normas e condições pela plataforma digital: www.arnaldoleiloes.com.br.
       
      1- O Imóvel será ofertado no ESTADO EM QUE SE ENCONTRA, a quem maior lance oferecer em lance igual e ou superior ao mínimo estipulado com dados e condições em lances condicionais, reservado ao comitente vendedor o direito de recusar valores inferiores ao mínimo de VENDA estabelecido “(VALOR DE RESERVA)”.
       
      1-1 - DA DESCRIÇÃO E VALOR DO LOTE:
      Lote único: Prédio comercial edificado nos lotes 015 e 016, da quadra 083, do Bairro São João Batista, na região de Venda Nova em Belo Horizonte - Minas Gerais. Divide-se em 05 pavimentos: SUBSOLO com 781,28m2, sendo um salão com 715,00m² + 66,28m2 de mezanino, com entrada pela Rua Doutor Américo Gasparini, nº 05 e acesso interno por elevador e rampa. Possui pé direito duplo e acesso para veículos. Possui 02 (duas) instalações sanitárias, copa e cozinha. Conta com boa iluminação natural e arejamento; PRIMEIRO PAVIMENTO: com 719,00 m², ao nível da Avenida Dom Pedro I e da Rua Doutor Américo Gasparini, com acesso direto pela Avenida Dom Pedro I. Possui acessos a todos os outros andares, por escada e elevador, além de rampa para o subsolo. Possui 06 (seis) instalações sanitárias, sendo uma adaptada para deficientes físicos e copa; SEGUNDO PAVIMENTO: com 478,00m², composto de um salão e varandas. Possui acesso direto por elevador e escada, além de 04 (quatro) instalações sanitárias e copa; TERCEIRO PAVIMENTO: com 478,00 m² e acesso direto por elevador e escada, possui pé direito de 3,5 metros e 04 (quatro) instalações sanitárias, divididas entre masculinas, femininas e com acessibilidade a deficientes físicos;
      QUARTO PAVIMENTO: com área de 628,00 m2, sendo um salão com 478,00m² e mezaninos com área aproximada de 150,00 m2. Pé direito de 6,50 m. Possui acesso direto por elevador e escada. Possui 04 (quatro) instalações sanitárias, divididas entre masculinas, femininas e com acessibilidade a deficientes físicos;
      ESTACIONAMENTO: Aproximadamente 60 vagas cobertas.
      Baixa e habite-se em 16/11/2009, de acordo com a certidão nº 00539/2012. Matrícula n° 55432 do 6° Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte / MG.
       
      ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÕES E TERRENO DO IMÓVEL OFERTADO:
      3.325,28 m² - (três mil, trezentos e vinte e cinco e vinte e oito) metros quadrados, índice cadastral PBH: 908083 015 001-2, Prefeitura Municipal de Belo Horizonte / MG.
       
      CONSTRUÇÕES E OU EDIFICAÇÕES: 
      SUBSOLO: Com 781,28m2;
      PRIMEIRO PAVIMENTO: Com 719,00 m²
      SEGUNDO PAVIMENTO: Com 478,00m²
      TERCEIRO PAVIMENTO: Com 478,00 m²
      QUARTO PAVIMENTO: Com 628,00 m2, sendo salão com 478,00m² e mezaninos com área aproximada de 150,00 m2. Pé direito de 6,50 m.
       
      AVALIAÇÃO GERAL TOTAL COM EDIFICAÇÕES:
      R$10.000.000,00 (dez milhões de reais).
       
      LANCE INICIAL CONDICIONAL:
      R$ 6.900.000,00 (seis milhões e novecentos mil reais).
       
      Condições de Pagamentos:
      Sinal de 50% (cinquenta por cento) e o restante parcelado em até 6 (seis) pagamentos mensais sem acréscimo.
      Sinal de 50% (cinquenta por cento) e o restante parcelado em até 12 (doze) pagamentos mensais com correção pelo IPCA.
      Sinal de 50% (cinquenta por cento) e o restante parcelado em até 24 (vinte e quatro) pagamentos mensais com correção pelo IPCA mais 1% (um por cento) mensal.
       
      2- A venda será realizada em caráter irrevogável e irretratável. Os lances serão recebidos na forma CONDICIONAL; desde que aceitos pelos comitentes vendedores, transformam-se em venda automaticamente.
       
      3- Preço mínimo de venda é aquele estipulado pelo comitente vendedor para efetivar a alienação do bem que não será revelado. O valor de lance inicial exibido na plataforma digital do leilão (www.arnaldoleiloes.com.br) é apenas para iniciar a disputa a fim de evitar propostas ou ofertas irrelevantes. Considerará o leiloeiro como classificado o lance vencedor da compra e arrematação do bem.
       
      4- O comprador do leilão poderá programar lances automáticos, se outro usuário cobrir seu lance o sistema automaticamente vai gerar um novo lance para aquele usuário acrescido de um incremento fixo e pré-determinado, até um limite máximo definido. Incremento é lance a ser dado no leilão e o seu valor mínimo é estabelecido pelo leiloeiro oficial.
       
      5- O LANCE CONDICIONAL quando for aceito pelo Leiloeiro, não implicará em obrigação por parte do comitente vendedor em vender o lote. O arrematante não poderá desistir do lance efetuado, devendo o COMPRADOR aguardar até a liberação ou não do condicional. As vendas condicionais serão NEGOCIADAS no decorrer de 03 (três) dias úteis após o leilão. Caso o lance condicional seja liberado, deverá o arrematante efetuar o pagamento, conforme instruções recebidas por e-mail, Whatzapp.
      O LANCE CONDICIONAL poderá ser aceito pelo leiloeiro ainda que abaixo do valor mínimo definido para venda do lote, portanto, fica CONDICIONADA A APROVAÇÃO POR ESCRITO DO COMITENTE VENDEDOR. O leiloeiro poderá recusar lances que julgar distante do valor de reserva do lote.
       
      6- Todos os compradores que optarem por participar do leilão na modalidade virtual, deverá estar cadastrado no site, e sua identificação durante o ato será pelo LOGIN habilitado e liberado após o upload dos documentos ali solicitados.
       
      7- Os compradores do leilão deverão pagar a arrematação DO LOTE VENDIDO através de depósito na conta corrente do comitente vendedor referente ao valor do lote e na conta do leiloeiro oficial no BANCO Itaú ou TED referente à comissão. Arcará o arrematante com 5% (cinco por cento) referente à comissão do leiloeiro. Após o arremate o comprador receberá via E-MAIL as instruções para pagamento, dados bancários e chave PIX para o depósito, que deverá ser realizado impreterivelmente em até 48horas do envio do e-mail de confirmação. OS LOTES VENDIDOS/NEGOCIADOS EM CONDICIONAL, APÓS O ENCERRAMENTO SERÃO PAGOS CONFORME INSTRUÇÕES QUE SERÃO ENVIADAS POR EMAIL OU TELEFONE PELA EQUIPE DA ARNALDO LEILÕES.
       
      8- Em caso de desistência do arrematante ou inadimplência será cobrada multa de 20% (Vinte por cento) sobre o valor do lance e mais 5% (Cinco por cento) referente à comissão do Leiloeiro. Poderá o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32. O Leiloeiro Oficial poderá, nesta hipótese, solicitar a inclusão dos dados cadastrais do arrematante junto aos órgãos de proteção ao crédito.
       
      9- Não serão aceitas reclamações posteriores à arrematação. O comprador declara ter visitado os LOTE e estarem totalmente cientes do estado dos imóveis, mesmo de eventuais defeitos, vícios ocultos, falta de componentes, avarias e toda e qualquer regularizações que se façam necessárias, isentando o leiloeiro e comitente vendedor de qualquer responsabilidade e custo.
       
      10- As despesas e outros encargos decorrentes da venda como: Transferência de propriedade, regularizações, pintura, reparos, e outros serão de inteira responsabilidade e custos do comprador arrematante e não estão incluídos no valor do lance.
       
      11- As visitas ao imóvel deverão ser previamente agendadas com o Leiloeiro que se fará acompanhamento em dias e horas marcadas, não sendo aceitas visitas espontâneas e imprevistas sem o devido agendamento e acompanhamento. A visita ao LOTE é indispensável para quem deseja participar do leilão e arrematar. O lote é vendido no estado em que se encontra inclusive documental. OBS: defeitos, vícios ocultos, são de exclusiva responsabilidade do arrematante que adquiri o imóvel em caráter “Ad Corpus”, no estado e condições que se encontra.
      No dia do leilão VIRTUAL é realizada à APRESENTAÇÃO do lote para a transmissão ao vivo, não é uma validação técnica do estado do Imóvel, portanto, é de total responsabilidade do pretendente (arrematante) a visita para conhecimento das condições e estado de conservação do lote que deseja arrematar.
       
      12- A formalização do processo, somente após concretização total e definitiva; obedecidas as leis municipais e cartoriais de notas e registro do referido imóvel, e cumpridas todas as normas pertinentes ao leilão.
       
      13- Ficará em aberto a negociação com o leiloeiro não havendo arrematação no leilão. Poderá o leiloeiro levar novamente a novo leilão ou negociação, estabelecido um prazo de 90 (noventa dias) corridos a partir da data do evento com a participação do leiloeiro a apresentação ou aceitação de propostas.
       
      14- Todos os débitos existentes do referido imóvel, seja ele de qualquer natureza até a data do leilão, serão de responsabilidade exclusiva do comitente vendedor, sendo devido ao arrematante os impostos e despesas após a data da arrematação. 
       
      15- As informações contidas no site, nas publicações e outros meios de divulgação têm caráter informativo, cabe ao arrematante certificar-se, DO ESTADO GERAL E CONDIÇÕES DO IMÓVEL, isentando tanto o Leiloeiro como o Comitente vendedor de quaisquer responsabilidades por vícios ocultos, redibitórios, defeitos, divergências e prejuízos que possa a ter. Não sendo aceitas reclamações após a arrematação. 
       
      16- AO ACEITAR ESTAS CONDIÇÕES o comprador declara ter conhecimento do estado e condições do imóvel tomando ciência do estado de conservação e uso do bem. 
       
      17- Ao participar do leilão o interessado DECLARA ter lido e ter plena ciência e concordância às regras e condições aqui estabelecidas e anunciadas pelo leiloeiro no momento do leilão ou noticiadas na plataforma de leilões e se compromete a não divulgar, nem fazer público, da maneira que seja quaisquer informações e ou documentos e ou tratativas que lhe for transmitida pelos organizadores, isso inclui documentação do imóvel, conversas e arquivos de Whatzapp a qualquer tempo. O disposto nesta cláusula subsistirá à arrematação e o descumprimento dará base e direito ao pedido de danos morais por parte do vendedor comitente e leiloeiro.
       
      18- Os casos omissos e demais condições serão regidos pela legislação vigente e pelo decreto Lei nº 21.981 / 1.932 com as alterações introduzidas pela legislação vigente.
       
      19- Fica eleito o Foro da Comarca de Belo Horizonte / MG; para dirimir quaisquer dúvidas e ou questões oriundas do presente evento, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
       
      Belo Horizonte, 25 de outubro de 2021.
       
       
      _____________________________________________ COMITENTE: 
      NEWTON RODART COELHO CPF: 043.835.676-49
       
       
      _____________________________________________ LEILOEIRO: 
      ARNALDO EMILIO COLOMBAROLLI-Leiloeiro Público Oficial JUCEMG nº 813.
       
       
      Dúvidas, esclarecimentos, orientações e agendamentos de visitas, utilize nossos canais de comunicação:
      WhatsApp (31)99992-5828 – Arnaldo Colombarolli.
      Telefone (31)99275-3244 – Arnaldo Colombarolli
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