-

---

• Descrição
• Histórico de lances
• Edital
• AUTO DE AVALIAÇÃO
• MATRÍCULA
• PETIÇÃO

• DESCRIÇÃO DO BEM: Trata-se de imóvel rural localizado no distrito de Santana de Patos, na cidade de Patos de Minas, Fazenda Paraíso, matrícula nº 40.398, com área de 663,5920 hectares com todas as suas instalações e benfeitorias, registrado no Cartório de 1º Oficio de Registro de Imóveis de Patos de Minas/MG. A Fazenda Paraíso, localizada no distrito de Santana de Patos, dista da cidade de Patos de Minas 38km, pela BR365 e BR 146, 394km da cidade de Belo Horizonte. Situada às margens do Rio Paranaíba, com 4.106 metros de extensão na margem esquerda deste rio, com área total de 663,5920ha (registro de imóveis),e 675,9397ha(CAR). Para efeito de cálculo, foi utilizada a área do registro do imóvel. Composta originalmente por cerrado/cerradão com alta densidade de espécies, de porte elevado, latossolo vermelho, com relativa fertilidade em sua maioria. A partir do ano de 1982, quando passou a receber lavouras de arroz, milho, soja e sorgo, além de um seringal. Com topografia (relevo) de inclinação suave/ondulado, diversas nascentes, que tornam a propriedade e o abastecimento de suas represas autossuficiente em água. Possui 02 represas que cobrem 13,74ha de área superficial, junto à sede, com água em abundância, seja pelo Rio Paranaíba, onde tem Outorga da ANA (Agência Nacional de Águas) nº 1030, datada de 06/08/2018, com validade de 10 anos, renovável, além de outorga de águas na represa de 12 ha, requerida ao IGAM, o que permite a irrigação por diversos métodos, contando com rede de energia trifásica em todos os pontos de coleta de água para irrigação, sendo 02 pontos de energia trifásica já instalados às margens do Rio Paranaíba e 02 pontos também trifásicos, já instalados, às margens da represa principal, na sede, em ambas as margens. A rede de energia elétrica trifásica, sobre a área da Fazenda, mede 5.671 metros de extensão. A área da Fazenda tem condições para receber irrigação por PIVÔS em área total de 300,00ha, o que permite tirar uma exploração efetiva da área, possibilitando acrescentar a terceira safra a cada ano de plantio, com aumento da renda líquida anual da propriedade. Em área de 177,4650ha, por outros métodos de irrigação, tais como, irrigação por aspersão ou localizada por gotejamento, em lavouras mecanizados de grãos, com total de 477,0465ha para irrigação, com disponibilidade de água e energia suficientes. Toda a área destinada a lavouras é composta de terras férteis, destinadas a agricultura há mais de uma década, com alto teor de fertilidade do solo, mantendo altos índices de produtividade que se destacam na região. As represas na Fazenda são abastecidas por nascentes dentro da própria fazenda, além do "CÓRREGO DO ENGENHO", de significativo potencial e volume de águas, que também abastece a represa maior, corta a Fazenda e vai desaguar no Rio Paranaíba, determinando em parte dele uma das divisas da Fazenda. A Fazenda abriga 03 cascalheiras que permitem sua autonomia para cascalhamento das estradas internas e de acesso. Dentro da propriedade são 7,4298 km de estradas cascalhadas que permitem o trânsito de caminhões e carretas nos períodos de plantio e colheita, mesmo em período chuvoso. Conta com 12,4118 km de cercas de arame liso, com estaqueamento em aroeira ou

  eucalipto de 14cm de diâmetro, com 05, 06 ou 07 fios de arame belgo Z700. Tem implantados, currais, estábulos, barracões para suporte aos currais, com tronco de contenção, balança, roda d'água, Reservatório metálico tipo taça, para distribuição em toda área da Fazenda, Usina de energia solar(Fotovoltica), poço artesiano, galpão para máquinas em estrutura metálica, galpão para estocagem de herbicidas, galpão coberto em telhas coloniais que abrigam bomba de abastecimento, cômodo para ferramentas, moinho e misturador para ração, depósito de ração e sal, unidade coberta em telhas coloniais, onde estão sendo construídas baias, tudo conforme demonstrado nos anexos e mapas representativos de cada item e descrição. Cercas de divisão internas – 6.514,00 m com 5 e 6 fios de arame liso Belgo Z-700, estacas de aroeira e eucalipto a cada 3 metros além de 3.926,00 m de cercas com choque de 2 e 3 fios de arame liso. Casa sede 800 m2 em 2 pavimentos: térreo = varanda, garagem, sala, cozinha, área de serviço, despensa, escritório, 2 banheiros social (pisos em pedra ouro preto e cerâmica), superior = varanda, sala, 3 suítes, 2 quartos, banheiro social (pisos em madeira corrida sintecada), esquadrias de madeira. Casa em bom estado de conservação. Piscina com bomba, deck pedra Ouro Preto e lambris de madeira 90,00 m2. Curral aberto 6.176,00 m2 Curral fechado coberto de telhas cerâmicas 813,00 m2 sendo um deles com brete, tronco e balança. Galpão de produtos agrícolas 230,00 m2. Construção em alvenaria, bloco de cimento, piso cimentado, instalação elétrica e hidráulica embutida, cobertura em telha metálica, em bom estado de conservação. Galpão de equipamentos em estrutura metálica 360,00 m2. Construção em alvenaria, bloco de cimento, piso cimentado, instalação elétrica e hidráulica embutida, cobertura em telha metálica, em bom estado de conservação. Casas de colonos 4 unidades no total de 493,00 m2. Construção em alvenaria, rebocada e pintada, piso cimentado e cerâmica, instalação elétrica e hidráulica embutida, portas e janelas em madeira e metálica, cobertura em telha tipo francesa, em bom estado de conservação. Casa de defensivo agrícola com 65,00 m2. Construção em alvenaria, bloco de cimento, piso cimentado, instalação elétrica e hidráulica embutida, portas, cobertura em telha metálica, em bom estado de conservação. Igrejinha 65,00 m2. Construção em alvenaria, rebocada e pintada, piso cimentado e cerâmica, instalação elétrica, portas e janelas em madeira e metálica, cobertura em telha tipo francesa, em bom estado de conservação. Barragens de terra 3 unidades no total de 212,00 metros. Painéis solares fotovoltaicos 212,00 m2 ou 116 placas para energia trifásica.

  VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 112.600.000,00 (cento e doze milhões e seiscentos mil reais), conforme laudo pericial oficial, juntado aos autos, pelo qual concordaram as partes litigantes.

  Lance mínimo em primeiro leilão 100% da avaliação: R$ 112.600.000,00 (cento e doze milhões e seiscentos mil reais),

  Lance mínimo em segundo leilão 50% da avaliação: R$ 56.300.000,00 (cinquenta e seis milhões e trezentos mil reais).

  ENDEREÇO DE VISITAÇÃO: Fazenda Paraíso, localizada no distrito de Santana de Patos, dista da cidade de Patos de Minas 38km, pela BR365 e BR 146, 394km da cidade de Belo Horizonte. Situada às margens do Rio Paranaíba

  CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 

  À Vista, ou entrada de 25% à vista e o restante parcelado  em até 10 (dez) meses, devendo a comissão ser paga juntamente com o sinal. 

• TIPO	USÚARIO / PLAQUETA	DATA	HORA	VALOR